Stel je voor, een vriend of familielid zit tijdelijk zonder woning. Je overweegt hen onderdak te bieden, maar hoe zit dat eigenlijk juridisch en praktisch? Wat zijn de regels en mogelijke consequenties? Afhankelijk van jouw woonsituatie kunnen er grote verschillen zijn. Dit artikel zet alle belangrijke informatie voor je op een rij.
Tijdelijk logeren in een huurwoning
Als je in een huurwoning woont, mag je doorgaans iemand tijdelijk laten logeren. De maximale logeerperiode verschilt echter per huurcontract. Vaak is dit een termijn van vier weken, maar controleer altijd je huurovereenkomst en bespreek dit met je verhuurder. Hiermee voorkom je onverwachte problemen. Sommige verhuurders hebben strikte regels over wie er in de woning mag verblijven.
Tijdelijk inwonen in een koopwoning
Bij een koopwoning liggen de zaken eenvoudiger. In principe kun je iemand zonder toestemming tijdelijk bij je laten inwonen. Denk aan een neef die nog geen studentenkamer heeft gevonden. Volgens een woordvoerder van Vereniging Eigen Huis mag je zelfs een bijdrage vragen voor verbruikskosten, zoals gas, water en elektriciteit. Dit hoeft niet gemeld te worden bij de gemeente of hypotheekverstrekker, zolang er geen formele verhuursituatie ontstaat.
Wat is een formele verhuursituatie?
De situatie verandert wanneer je besluit een kamer te verhuren en hiervoor een huurovereenkomst afsluit. Als de huurder zich inschrijft op jouw adres, spreek je van een formele verhuursituatie. Hierbij gelden andere regels. Je moet dit melden bij instanties zoals je hypotheekverstrekker en eventueel de gemeente. Ook moet je toestemming vragen aan je verhuurder als je in een huurwoning woont. Controleer in dat geval of onderhuur is toegestaan in je huurcontract.
Toestemming van verzekeraar noodzakelijk
Een andere belangrijke stap is het informeren van je verzekeraar. Heb je een opstal- of inboedelverzekering? Dan moet je doorgeven dat er huurders in je woning verblijven. Een woordvoerder van Vereniging Eigen Huis waarschuwt: āBij schade door bijvoorbeeld brand of lekkage kan een niet-meldingsplicht nadelige gevolgen hebben. In sommige gevallen vervalt de dekking volledig.ā
Let op: als blijkt dat schade is ontstaan door een risicovolle situatie, zoals een ondeskundig geĆÆnstalleerd keukentje op zolder, kan dit leiden tot forse kosten die je zelf moet dragen.
Financiƫle gevolgen van verhuur
Wanneer je inkomsten uit verhuur ontvangt, moet je deze opgeven bij je jaarlijkse belastingaangifte. Voor 2024 geldt dat bedragen vanaf 5.998 euro per jaar belastbaar zijn. Houd ook rekening met gevolgen voor toeslagen of uitkeringen. Veel gemeenten verrekenen inkomsten uit verhuur met je bijstandsuitkering of aanvullende inkomensvoorziening ouderen.
Daarnaast kan het verhuren van een kamer in een huurwoning invloed hebben op je huurprijs. Bij de berekening van inkomensafhankelijke huurverhoging wordt namelijk het inkomen van iedereen die op jouw adres staat ingeschreven meegenomen. Dit kan resulteren in een hogere huurprijs.
Het tijdelijk in huis nemen van iemand is een mooie manier om te helpen, maar kent ook praktische en juridische aandachtspunten. Informeer je goed over de regels en overleg met instanties waar nodig. Zo voorkom je vervelende verrassingen.
Hoe ga jij hiermee om? Laat het ons weten in de reacties op Facebook.
