De Nederlandse huizenmarkt, die sinds medio 2023 weer ongekende hoogte bereikte, lijkt nu een lichte afkoeling te vertonen. Makelaarsland, de grootste online NVM-makelaar, constateert een duidelijke verandering in de dynamiek van vraag en aanbod. “Hoewel de huizenmarkt nog steeds krap is, krijgen we signalen dat de markt iets bekoeld is,” verklaart Ivor Brevé, directeur van Makelaarsland.
Huizenverkopers zien minder belangstelling
Volgens Brevé merken ook huizenverkopers dat de tijden veranderen. “Verkopers zijn soms verbaasd over de matige belangstelling. Ze gingen ervan uit dat het nog steeds een verkopersmarkt was. Maar wij merken deze verschuiving al ongeveer drie maanden.” Het enthousiasme van kopers lijkt wat te temperen, wat invloed heeft op zowel de verkoopprijzen als het verkooptempo.
Meer woningen verkocht onder de vraagprijs
Makelaarsland registreerde in het afgelopen kwartaal een opvallende trend: kopers durven steeds vaker een bod onder de vraagprijs te doen. Uit de cijfers blijkt dat in 34% van de transacties in de laatste drie maanden van het jaar een bod onder de vraagprijs werd geaccepteerd. Ter vergelijking: in het derde kwartaal was dit nog 27%, en in het tweede kwartaal slechts 25%.
“Tot afgelopen zomer was overbieden de norm, en hadden de meeste woningen te maken met overmatige belangstelling,” aldus Brevé. “Nu zien we dat er meer kansen ontstaan voor kopers. Hoewel sommige woningen nog steeds snel en ver boven de vraagprijs worden verkocht, is er ook een groeiend aantal woningen waar minder interesse voor is.”
Dalend aantal bezichtigingen per woning
Ook het aantal bezichtigingen per woning laat een dalende lijn zien. In het vierde kwartaal van 2024 registreerde Makelaarsland gemiddeld 7,2 bezichtigingen per woning. Dat is een flinke daling ten opzichte van de ruim negen bezichtigingen die gemiddeld werden genoteerd in de drie voorgaande kwartalen. Vooral in november en december was de afname in interesse duidelijk merkbaar.
Grote steden voelen de afkoeling
De afkoeling is vooral zichtbaar in de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. “In de eerste drie kwartalen van 2024 hadden woningen in deze steden gemiddeld bijna dertien kijkers,” legt Brevé uit. “Nu is dat aantal gezakt naar ruim zeven per woning. Voor het eerst sinds lange tijd ligt het aantal kijkers per woning in de grote steden op hetzelfde niveau als in de rest van Nederland.”
Verkooptijd blijft stabiel, prijzen stijgen nog
Hoewel de belangstelling afneemt, blijft de gemiddelde verkooptijd van een woning redelijk constant. Sinds mei 2024 ligt deze tijd op ongeveer zes weken. Of de huizenprijzen in het vierde kwartaal daadwerkelijk zijn gestagneerd, wordt later deze week duidelijk. Makelaarsorganisatie NVM zal dan de meest actuele verkoopcijfers publiceren.
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldde onlangs echter dat de prijzen van bestaande koopwoningen in november nog steeds fors hoger waren dan een jaar eerder, met een stijging van 11,9%. Deze cijfers zijn gebaseerd op inschrijvingen bij het Kadaster en lopen ongeveer drie maanden achter op de actuele verkooptransacties.
Wat denk jij van deze signalen op de huizenmarkt? Laat het ons weten in de reacties op Facebook.
